Agencia Tributaria

Localización y contactos

Ayuntamiento de Aldaia. Plaza Constitución 10. Oficina ubicada temporalmente en el salon de plenos.

+34 961 988 818

+34 960 455 082

Horario:

Lunes, martes, miércoles y viernes: de 9h a 14h. Jueves: de 9h a 14h y de 16:30h a 18h

agenciatributaria@ajuntamentaldaia.org

Preguntas frecuentes sobre Plusvalía

El incremento del valor del terreno, no de la construcción, desde que se adquirió hasta que se transmite. Este valor puede consultarse en el último recibo del Impuesto de bienes Inmuebles o en la sede electrónica del catastro.

En las situaciones recogidas en el artículo 4 de la Ordenanza Fiscal reguladora del impuesto.

Como novedad, el Real Decreto 26/2021, de 8 de noviembre ha introducido como supuesto de no sujeción las transmisiones de los terrenos respecto de los cuales se constate la inexistencia de incremento de valor por la diferencia entre los valores de dichos terrenos en las fechas de transmisión y adquisición.

Para constatar la inexistencia de incremento de valor, como valor de la transmisión o de adquisición del terreno se tomará en cada caso el mayor de los siguientes valores, sin que a estos efectos puedan computarse los gastos o tributos que graven dichas operaciones: el que conste en el título que documente la operación o el comprobado, en su caso, por la Administración tributaria.

Cuando se trate de la transmisión de un inmueble en el que haya suelo y construcción se tomará como valor del suelo a estos efectos el que resulte de aplicar la proporción que represente en la fecha del devengo del impuesto el valor catastral del terreno respecto del valor catastral total y esta proporción se aplicará tanto al valor de la transmisión como, en su caso, en el de la adquisición.

Si la adquisición o transmisión hubiera sido a título gratuito, se aplicarán las reglas de los párrafos anteriores tomando, en su caso, por el primero de los dos valores a comparar, el declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Por su parte, la Ley Orgánica 2/2022, de 21 de marzo, de violencia contra la mujer, ha modificado el apartado 3 del artículo 104 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, introduciendo un nuevo supuesto de no sujeción en el caso de transmisiones de bienes inmuebles a título lucrativo en beneficio de las hijas, hijos, menores o personas con discapacidad sujetas a patria potestad, tutela o con medidas de apoyo para el adecuado ejercicio de su capacidad jurídica, cuyo ejercicio se llevara a cabo por las mujeres fallecidas como consecuencia de violencia contra la mujer, en los términos en que se defina por la ley o por los instrumentos internacionales ratificados por España, cuando estas transmisiones lucrativas traigan causa del referido fallecimiento.

Los sujetos pasivos de la plusvalía, contribuyentes de este impuesto.

Si concurren varios sujetos pasivos, todos ellos son obligados tributarios y responden solidariamente por el total de la deuda. Cada uno deberá autoliquidarse por la cuantía que le corresponda.

  • En una venta: normalmente es el vendedor. Si este reside en el extranjero, el comprador será el sujeto pasivo y obligado tributario como sustituto del contribuyente.
  • En una herencia o donación: quien recibe el inmueble.

Dentro de los:

  • 30 días hábiles si es por compraventa o donación.
  • 6 meses desde el fallecimiento en caso de herencia, prorrogables hasta 12 meses siempre que el sujeto pasivo lo solicite.

  • Agencia Tributaria Municipal en Plaza Constitución 10.
  • En el OIA (Oficina de Información y Atención) en Plaza Constitución 10.
  • Por vía electrónica: sede.aldaia.es Pago de tributos.

  • Escritura de compraventa, herencia o donación o documento que origina la transmisión.
  • DNI/NIE del interesado.
  • Título anterior (escritura anterior).

Con base en el valor catastral del suelo y el tiempo transcurrido desde la adquisición. Se puede optar por:

  • Método objetivo (coeficiente aplicado al valor catastral).
  • Método real (valor real de adquisición y transmisión).

Si se acredita que no ha habido incremento de valor entre la compra y la venta.

Puedes solicitar un informe o simulación en la Agencia Tributaria Municipal o en aldaia.es/agencia-tributaria.

Mediante la aportación de escrituras o documentos que reflejen el precio de adquisición y transmisión.

Sí. Algunos casos recogidos en los artículos 5 y 6 de la Ordenanza del Impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, como:

  • Dación en pago de vivienda habitual.
  • Transmisiones entre cónyuges por disolución del régimen económico.
  • Adjudicación por herencia sin cambio patrimonial efectivo.

  • No sujeción: no se produce el hecho imponible (no hay obligación).
  • Exención: existe obligación, pero no hay que pagar.

Supuestos de no sujeción terrenos de naturaleza urbana detalladas en el art. 104 del Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales

Supuestos de exención, los incrementos de valor que se manifiesten en el art. 105.1 y 105.2 del Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales

Antes de que pasen 6 meses desde el fallecimiento.

Presencialmente o a través de sede.aldaia.es, presentando solicitud firmada y copia del certificado de defunción.

Sí, a través del plan “Fracciona” (sin intereses hasta 10 plazos): aldaia.es/fracciona.

Se aplicarán recargos e intereses por presentación extemporánea.

Sí, debe estar autoliquidado y pagado o bien con fraccionamiento concedido.

Puedes solicitar la devolución presentando las pruebas documentales correspondientes.

Sí. Desde la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Aldaia: https://aldaia.es/agencia-tributaria/

El Ayuntamiento puede iniciar un procedimiento de apremio con recargos, intereses y embargo si procede.

Sí, pero solo en caso de que el vendedor resida fuera de España, o si así se acuerda.

En revisiones generales del catastro o si hay alteraciones urbanísticas que afecten al valor del terreno.

No. Solo se tiene en cuenta el valor del suelo urbano.

Se puede presentar UNA SÓLA DECLARACIÓN indicando los porcentajes de cada propietario.

Los herederos o representantes legales deben hacer el trámite en su nombre.

Puedes consultarlos en el recibo del IBI o en la sede del Catastro: www.sedecatastro.gob.es

Oficina de Información y Atención al Ciudadano (OIA). Oficina de información y registro.